Autor: Tomáš Výmola

V posledních letech, vzhledem ke stále větším možnostem cestování do zahraničí, si mladší generace odvykly vyhledávat rekreaci v tuzemsku. A už vůbec ne chaty či chalupy. Proč stále jezdit na jedno místo, když svět je otevřený? Ale pak najednou není. A tak všechno má svá pro i proti.

Právě v době, kdy vzhledem ke koronavirové pandemii musí mnoho lidí zůstat doma a zrušit své plány na zahraniční cesty, se ukazuje, že návrat k domovu nemusí být vůbec špatným řešením. Chaty a chalupy v posledním desetiletí jaksi „vyšly z módy“. Jenže když pak v karanténě trávíte krásný jarní čas v malém městském bytě, uvědomíte si, jak by bylo skvělé mít alespoň kousek svého trávníku.

Kdo má možnost být v této době na chatě, chalupě, prostě na venkově, je na tom podstatně lépe. Přece jen vynést si práci na terasu či do zahradního altánku, zahrát si s dětmi fotbal na jednu branku, vymyslet překážkovou dráhu, vás jednak pěkně fyzicky unaví, ale také trochu psychicky nakopne. Určitě víc, než pohled z okna či z malého balkonku na vylidněné město. Ale tak tomu může být každý týden, pokud se rozhodnete koupit si chatu na venkově.

Cestování je poznávání
Dnešní doba přeje cestování. Levné letenky, spousty penzionů a rekreačních středisek, levné a stále více zlevněné nabídky. Poznávání je určitě skvělá věc. Ale má i svá negativa. Pokud vyjíždíte každý týden s celou rodinou, stojí to nemálo peněz. Musíte stále balit a stěhovat všechny potřebné věci. Nejen oblečení, ale i sportovní potřeby, kosmetiku, lékárnu, případně drobné potraviny, pokud jedete do apartmánů bez stravování.

To všechno však v případě chaty odpadá. Tam můžete získat zázemí pro svůj odpočinek. A nejen to. Můžete tam přestěhovat třeba na většinu léta svůj home office a trávit více času se svou rodinou.

Známé místo, známí lidé
Argumentem proti zakoupení rekreační chaty či chalupy bývá často větší finanční i časová zátěž ohledně péče o vlastní nemovitost. Ale na druhou stranu, je to jako s bytem v osobním vlastnictví. Nedáváte peníze nikomu jinému. Vlastnictví nemovitosti přináší ve většině případů zhodnocení finančních prostředků, ne jejich ztrátu. Takže investujete do svého, staráte se o své.

Naopak, jezdit na stejné místo se může proměnit ve výhodu. Znáte místní obyvatele. Víte, kde se dá nakoupit, na koho se obrátit v případě žádosti o pomoc. Děti se seznámí s místními a často se budou těšit na víkendové kamarády. A pokud si vyberete lokalitu s atraktivními turistickými cíli v okolí, budete mít o výlety na několik sezón postaráno.

Neocenitelné soukromí
Mnoho chalupářů a chatařů si často na svých víkendových příbytcích cení nejvíce soukromí. I když pojedete do jakéhokoli hotelu či penzionu, nikde nebudete sami. Při opalování „nahoře bez“ nehrozí pohledy nezvaných hostů, při grilování budete mít takové zázemí, jaké si vytvoříte. Pozvete si hosty a budete s nimi trávit čas podle svého, nerušeni cizími vlivy a osobami.

Je pravdou, že když děti odrostou, nebude je ježdění na chatu s vámi bavit. Ale, ruku na srdce, v určitém období je přestane bavit trávit s rodiči volný čas tak jako tak. To je prostě běh života. Na druhou stranu přejde zhruba deset let a na chatu se vrátí se svými partnery a potomky.

Trávit volný čas cestováním po světě je určitě zajímavé. Avšak většinou to nejde každý týden. A tak především pro obyvatele velkých měst se může víkendový dům stát skvělým zázemím pro širokou rodinu a všechny generace.

Zdroj: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1914-cesi-opet-vyhledavaji-chaty-a-chalupy-na-prodej

Pro bezproblémový prodej bytu v osobním vlastnictví je třeba připravit si seznam informací. Zájemce může vyžadovat dle vašich názorů třeba i nepodstatné údaje. Ovšem pro něj mohou být při rozhodování důležitým kritériem. Proto přípravu na prodej nepodceňujte.

Informace pro makléře a následnou inzerci nepodceňujte. Čím více sdělíte informací realitnímu makléři, tím lépe. Zvláště v případě, že v bytě již nebydlíte, nebo se nehodláte účastnit prohlídek. Můžete se dohodnout, co se použije pro inzerci, a které informace budou určeny individuálně pro zájemce, kteří si přijdou byt na prodej prohlédnout.

Ne vše lze samozřejmě sdělit fakty a čísly. Někdy je dojem z bytu důležitější, než spotřeba energie nebo výše plateb do fondu oprav. Nicméně může se stát i opak. Zájemci při odchodu z domu potkají sousedy a zeptají se jich, jak se jim v domě žije. Jejich sdělení, že správa domu nestojí za nic, může způsobit, že si koupi bytu rozmyslí.

Informace o bytu
Nejprve si vytiskněte výpis z katastru nemovitostí. Nemusíte platit poplatky. Stačí si okopírovat stránku svého listu vlastnictví, kterou si vyhledáte na webové adrese ČÚZK. Pro základní informaci to bude stačit. Zájemci z něj poznají, kdo je vlastníkem bytu, či zda je byt ve společném jmění manželů, zda na bytu vázne zástavní právo či jiná plomba. A to je podstatné.

Dále si napište do seznamu důležitých informací na první místo užitnou plochu bytu a nezapomeňte na rozměry balkonu či lodžie. V případě bytu staršího dvaceti let jsou pro zájemce důležité informace o případných větších opravách a rekonstrukcích. Například v jakém stavu jsou elektrické a plynové rozvody, jaká jsou v bytě okna, podlahy, v jakém stavu jsou zdi a celkové konstrukce.

Zdůrazněte zasklenou lodžii či balkon, vestavěné skříně či instalovanou klimatizaci. Prostě veškeré nadstandardní vybavení, které v bytě zůstane pro nového majitele. Nezapomeňte na další výhody, jako je využití sklepních kójí, garáže či dalších společných prostor (sušárna, herna pro děti, sauna, tělocvična apod.). A nakonec přidejte důležité informace o okolí, nákupní možnosti, školy, kulturní instituce, MHD, vzdálenost k důležitým dopravním uzlům.

Spočtěte průměrnou spotřebu elektřiny, tepla a vody za poslední tři roky a zprůměrujte je na měsíc. Zájemce tak získá představu, kolik ho budou energie zhruba stát.

Informace o SVJ
Potenciálního kupujícího bude určitě zajímat, do jakého společenství vlastníků jednotek (SVJ) se začlení. Proto je důležité mít připravené informace o SVJ. Jak je velké, kolik spravuje bytů a kolik má spoluvlastníků. Mějte k dispozici platné stanovy a případně kontakty na vedení SVJ. Některá SVJ si spravují svůj majetek prostřednictvím výboru, jiná formou profesionálního předsedy společenství (dříve pověřený vlastník).

Důležité jsou informace o finančním hospodaření SVJ. Zda byl dům rekonstruován a v jakém rozsahu (zateplení, kotelna, okna, výtahy, elektrické rozvody atd.). Zda čerpá půjčku a v jaké výši. Z toho také vychází výše poplatku do fondu oprav a za správu nemovitosti, kterou by měl budoucí vlastník znát. Informujte pravdivě, nic nezastírejte.

Nemusíte si ale dělat těžkou hlavu, že to nezvládnete. Profesionální realitní makléři vám určitě sdělí, které informace je dobré mít po roce a které si dokáže získat sám, tak aby prodej dopadl úspěšně.

Zdroj: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1915-co-je-dobre-nachystat-nez-se-rozhodnete-prodat-byt

Koupit byt a dál jej pronajímat je již desítky let oblíbenou investiční možností. I když v posledních letech ceny bytů značně stouply, stouply i ceny pronájmů, a tak se průměrná doba návratnosti příliš nezměnila. Podobná situace nastala také u komerčních prostor. Aktuální dění okolo Covid-19 ovšem může u mnohých vyvolávat otázku, zdali se takový nákup ještě vyplatí.

V současné době můžete například průměrný byt o rozměrech 65–70 m2 zakoupit v Brně – Starém Lískovci za 3 800 000 Kč. Pronajmout jej lze za 14 000 Kč/měsíčně, pokud počítáme s dlouhodobým pronájmem. Návratnost vychází na necelých 23 let. Roční výnos se pohybuje mezi 3–4 %. Odečíst musíme ovšem případné opravy, a počítat s rezervou, pro případ, pokud by byl byt nějakou dobu bez nájemníka. I tak je to ovšem v porovnání s většinou bankovních produktů stále zajímavá investiční možnost.

Byt můžete také pronajímat pro krátkodobé pobyty prostřednictvím různých cestovatelských a rezervačních portálů. Měsíční hrubý zisk z pronájmu tak může být zhruba o 100 % vyšší, ovšem musíte připočítat podstatně vyšší náklady na údržbu bytu. Od výměny lůžkovin, úklid, přes spotřebu energií, které si v prvním případě hradí nájemníci sami, až po větší opotřebení bytového zařízení. Protože byt pronajímaný turistům musí být, na rozdíl od dlouhodobého pronájmu, také vybavený. Z hlediska náročnosti péče pak může vyjít, že dlouhodobý pronájem bude v čistém zisku zhruba stejný. Otázkou ovšem zůstává, jak se bude situace s krátkodobými pronájmy dále vyvíjet. Problém s příjezdovou turistikou může díky Covid-19 trvat i mnoho dalších měsíců. S tou variantou je tedy lepší aktuálně nepočítat a zaměřit se na pronájmy dlouhodobé.

Nákup a pronájem bytu se stále drží v hledáčku zajímavých investic. A to také proto, že poté, co se investice navrátí, můžete byt předat potomkům, nebo jej nechat dál pronajatý. Výnos z pronájmu pak může být vítaným přilepšením v důchodovém věku.

Komerční nemovitosti
Majitelé, kteří získali bytové domy v 90. letech minulého století, často nechtěli čekat na stále oddalovanou deregulaci nájmů a část bytů v domech nechali překolaudovat na kanceláře. A příjem z pronájmu kanceláří byl určitě vyšší než z bytů. Dnes se situace spolu s nástupem deregulace nájemného více srovnala, ale i tak jsou investice do komerčních nemovitostí výnosné. V případě kancelářských prostor to může být o zhruba procento víc, než u pronájmu bytů. I když někteří developeři, kteří nabízejí tyto investiční příležitosti, udávají až 6 %, je to často otázka vhodné lokality a nalezení potenciálních zájemců.

Podle údajů magazínu Logistika je však nejvýnosnější investicí v oblasti komerčních nemovitostí pronájem výrobních a skladovacích prostor. Zhodnocení se pohybuje od 5 do 6 % ročně.

Některé investory může od pronájmu kanceláří a dalších obchodních prostor odradit administrativa a další práce s tím spojené, jako je hledání nájemníků, uzavírání nájemních smluv, řešení různých oprav, údržby či dokonce potíží s platební morálkou. V takovém případě je možné obrátit se na specializované společnosti, které mají přímo ve svém portfoliu investování do komerčních nemovitostí. Vy zakoupíte prostory, oni se o vše – samozřejmě za smluvenou provizi – postarají. A majiteli pak pošlou jen čistý výnos z pronájmu.

Ať budete kupovat byt či komerční prostor určený na investici, začněte požadavkem na doložení kolaudačního rozhodnutí. Rozhoduje účel, který je v něm uvedený. Pokud byste prostory hodlali používat jinak, bude třeba je rekolaudovat, resp. změnit účel jejich užívání.

Nákup nemovitosti je dlouhodobě považován za jednu z nejlepších investic. Pokud tedy plánujete dlouhodobé vlastnictví, neměli byste za 10 či 15 let tohoto kroku litovat. Pokud chcete ovšem koupit a obratem prodat, nemusí být aktuální situace na trh s bydlením tou nejvhodnější.

Dobře vše propočítejte. Aktuální výše nájmů nemusí platit za rok či za dva. Sestavte si raději dva scénáře, jeden postavený na aktuálních cenách a druhý, který by počítal s poklesem nájemného, např. o 15 %. A pokud je to jen trochu možné, mějte finanční rezervu na případné opravy či výpadek nájemného.

Chybu rozhodně neuděláte, když se obrátíte na zkušeného realitního makléře, který se v dané oblasti dlouhodobě pohybuje. Jde přeji jen o vaše peníze.

Zdroj: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1917-nakup-bytu-nebo-kancelare-na-investici-stale-se-vyplati

Ministerstvo financí plánuje navrhnout vládě zrušení daně z nabytí nemovitostí. Sazba daně nyní činí 4 % hodnoty nemovitosti a hradí ji kupující. Spolu s tím ministerstvo navrhne zrušení odpočtu úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. V návrhu zákona je také prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti.

Zrušení daně z nabytí a odpočtů úroků. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí nyní činí 4 % ceny nemovitosti. Při ceně 3 miliony Kč tedy daň činí 120 000 Kč. Podle návrhu Ministerstva financí by však zároveň došlo ke zrušení možnosti odpočtu úroků z hypotéky. Důležitým bodem návrhu je to, že nová pravidla by platila pro nově uzavřené smlouvy. Ti, kteří již daň zaplatili, by si v případě schválení návrhu mohli úroky z daňového základu odečítat stejně jako doposud.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti se diskutuje už několik let a jedná se z našeho pohledu o dobrý krok k tomu, jak snížit náklady na pořízení vlastního bydlení i tím i zvýšit dostupnost bydlení pro prvokupující a zejména mladé rodiny. Bohužel návrh na změnu přichází trochu pozdě. Prvokupujících teď bude kvůli recesi o dost míň a plošné zrušení daně podle našeho názoru do jisté míry nahrává spíše kupujícím, kteří pořizují nemovitost jako investici. A očekávatelné korekce cen bytů budou chtít využít k nákupům.

„Daň z nabytí bych zrušil jen u nemovitostí pro vlastní bydlení nebo bydlení členů rodiny, ale u nákupů za účelem podnikání bych daň z nabytí ponechal. Tato daň mimochodem působí i jako určitá brzda spekulativních nákupů a zamezuje roztáčení cenové spirály,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Přísnější podmínky pro danění zisku z prodeje nemovitosti 
Se změnou má být spojeno i prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti nesloužící k bydlení vlastníka. Dosud, pokud měl klient pozemek, podnikatelskou nemovitost nebo bytovou nemovitost, ve které nebydlí, musí zisk zdanit při prodeji do 5-ti let od nabytí. Nově by tato povinnost byla při prodeji do 15-ti let od nabytí. To může mít negativní dopad na elasticitu realitního trhu a české domácnosti.

„Netýká se totiž ani tak investičních bytů, ty jsou z toho venku, protože většina vlastníků tyto byty pronajímá dlouhodobě, klidně i 15, 20 či více let. Netýká se to ani spekulantů, kteří koupí, opraví a se ziskem prodají, ti to většinou “otočí” během půl roku a s daní ze zisku počítají. Nejvíce se to dotkne lidí, kteří nakoupí za účelem bydlení, např. mladých rodin. Stačí, aby se lidé vzali a po 8 letech rozvedli. V tomto případě by šla úhrada daně ze zisku na jejich bedra. Samozřejmě, pokud by měli s danou nemovitostí spojen trvalý pobyt, tak je to v pořádku, ale i v tom čekám ještě možnou korekci ze strany MF, například prodloužení současné 2leté lhůty na 5 let apod.,“ říká Michal Pich, provozovatel realitního portálu RealityČechy.cz.

Návrh do konce týdne projedná nově vzniklá Národní ekonomická rada vlády (NERV), pak jej musí schválit ještě vláda a parlament. Vzhledem k tomu, že zákon může mít dalekosáhlé důsledky pro trh s bydlením, celý proces intenzivně monitorujeme.

Zdroj: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1916-planovane-zmeny-ministerstva-financi-ktere-mohou-ovlivnit-trh-s-bydlenim