CHCETE PRODAT NEMOVITOST?
Podívejte se, jak konkrétně Vám mohu pomoci.
Věřím ve spolehlivost, čestnost a lidský přístup. Nejlepší výsledky mi přináší radost z poctivé práce a touha
se neustále zlepšovat a vzdělávat ve svém oboru. I proto většinu obchodů realizuji na základě doporučení
spokojených klientů, čehož si nesmírně vážím.
Specialista na reality Zlín a okolí
Marcela Vrbíková
Certifikovaná realitní makléřka
Ve zlínských realitách se pohybuji již 12 let. Od roku 2013 pracuji jako nezávislý realitní makléř. Práce realitního makléře je pestrá a neustále se posouvá kupředu. Realitní řemeslo je především o lidech a hledání možností, jak propojit jejich představy a pomoci jim dojít do cíle.
Bude mi ctí pomoci Vám v tak výjimečné životní situaci, jako je prodej nemovitosti a osobně se postarám o to, aby všechno proběhlo na jedničku.
Reference
Ráda bych poděkovala realitní makléřce paní Marcele Vrbíkové, se kterou jsem měla možnost spolupracovat při prodeji mého bytu. Celý proces proběhl rychle díky jejímu profesionálnímu přístupu, rychlému jednaní a dodrženi všech termínů. velmi oceňuji její ochotu pomoci nad rámec běžných povinností. jednoduše fantastická pomoc. Mohu p. Vrbíkovou vřele doporučit dál.
Ivana Slezáčková
Velmi Vám děkuji za úspěšné a rychlé zprostředkování prodeje dvou bytů a pomoc při koupi nového. Stejně tak za vstřícnost, milé chování, profesionální a osobní přístup a výbornou komunikaci. Byla jsem s Váma maximálně spokojená. Určitě doporučuji všem ostatním.
Hana Jančová
Postaráme se o vás
O bezproblémový průběh celé realizace a příjemnou spolupráci se stará Bc.Marcela Vrbíková, nezávislá realitní specialistka.
Všechny smlouvy jsou připraveny každému klientovi na míru právními experty. Bezpečná úschova financí je samozřejmost. Precizní právní služby zaštiťuje Advokátní kancelář Mgr. Lenky Mitáčkové.
Lukáš Mališka Vám zajistí finanční služby šité na míru. Díky spolupráci se všemi bankami na trhu jsme schopni poskytnout tu nejvýhodnější hypotéku.
O profesionální fotky a videa se stará Martin Husár.
Znalecké posudky nemovitostí zpracovává soudní znalec Ing. Aleš Janásek.
Inženýrskou geodezii, mapování, geometrické plány, vytyčování vlastnických hranic a práci pro katastr nemovitostí zajišťuje – Ing. Jan Žáček.
Energetický audit, PENB a Energetický posudek pro klienty zajišťuje Energetický specialista – Ing. Pavel Roubalík.
Dle stavebního zákona č.283/2021 Sb. ustanovanení dle patagrafu 245 je stavebník povinen:
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.
(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil pasport stavby. Rozhodnutí o nařízení pořízení pasportu stavby se vydává jako první úkon stavebního úřadu v řízení. Není-li třeba pasport stavby doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad jej ověří.
Služby
Prodej nemovitosti může být rychlý, ale i časově náročný proces, který pokaždé vyžaduje poměrně složité právní operace a dobrý tah na branku. Vysvětlím Vám průběh prodeje a co nás, v případě společné spolupráce, čeká.
To nejlepší pro Vaši nemovitost
S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se postaráme o to, aby Vaše nemovitost získala špičkovou prezentaci a udělala na zájemce dojem. Smyslem přípravy prodeje není tajit negativa ale vyzdvihnout pozitiva a odhalit skrytý potenciál. V rámci přípravy na prodej se řeší také prodejní dokumentace, průkaz energetické náročnosti a další náležitosti. Pokud některé z nich nebudete mít, pomohu Vám je zajistit.
Odborný odhad tržní ceny a vhodný postup prodeje
Zdarma pro vás zpracuji odhad reálné tržní ceny. Řídím se aktuální situací na trhu, stavem konkurenčních nabídek a uskutečněnými prodeji, které jsou evidovány na katastru nemovitostí. Pracuji s reálnými daty nikoliv jen s nabídkovými cenami, které jsou často zavádějící.
Profesionálně vedené prohlídky se zájemci
Bohužel ne každý zájemce o prohlídku chce nemovitost koupit nebo je schopen ji financovat. Díky profesním zkušenostem a komunikaci se zájemci dokáži rozlišit skutečné zájemce od těch fiktivních. Je běžné, že z několika desítek zájemců může nemovitost ve finále financovat jen několik z nich. Jak mezi nimi rozlišit, komu dát přednost a jak to všechno načasovat, není vůbec snadné.
Bezpečná finanční úschova
Nemovitost přechází na nového majitele až při zápisu jeho nového vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peněžní úschova dává oběma stranám (kupujícímu i prodávajícímu) jistotu, že o své peníze/svůj majetek nepřijdou. Vše zařídím, advokátní úschova je v ceně realitní provize.
Provedení vkladu a vyplacení peněz prodávajícímu
Po provedení vkladu nového vlastnického práva na katastru nechám vyhotovit aktuální list vlastnictví s novým vlastníkem, který předložím schovateli. Teprve na základě tohoto dokumentu a prověrce právního stavu nemovitosti provede schovatel výplatu uschované částky.
Katastr nemovitostí, finanční úřad a další
Vklad do katastru trvá zpravidla 25-35 dní. Je velmi důležité, aby byl návrh na nový vklad podán správně a KN jej nevrátil zpátky k přepracování, což by vedlo k časovým i finančním výdajům. Tyto věci pečlivě hlídám, aby vše dopadlo skvěle již napoprvé!
Realitní magazín
- Stovky tisíc českých domácností čeká finanční šok. V nejbližší době jim totiž skončí výhodné fixace hypoték z doby covidové pandemie, z rekordně nízkých hypotečních úroků kolem dvou procent se dostanou minimálně na dvojnásobek. Měsíční splátky hypotéky jim tak vzrostou o mnoho tisíc korun. Velký problém budou mít hlavně ti, kdo si v době rekordně levných […]
- Také v Česku se již začíná prosazovat nájemní bydlení, které nabízí svým nájemníkům veškeré potřebné služby a vybavení. Ovšem reklamní sdělení, že stačí vzít si ze současného domova jen zubní kartáček, tak vážně neberte. Přece jen je dobré sbalit si své osobní věci.
- Myšlenka „ušetřím na provizi, vydělám víc“ patří mezi nejčastější důvody, proč se majitelé pouští do prodeje své nemovitosti sami. Na papíře to opravdu může dávat smysl, jenže realita prodeje bývá úplně jiná. A v naprosté většině případů končí nižší prodejní cenou, stresem a dlouhými měsíci čekání.
- O výhodnější dotaci z programu Nová zelená úsporám Light na výměnu neekologických kotlů a topidel na uhlí a jiná pevná paliva mohou domácnosti s nižšími příjmy požádat až do 19. prosince 2025. K tomuto datu musí také výměnu starého zdroje provést.
- Od 1. července 2015 jsou povinni všichni vlastníci při prodeji nemovitosti předkládat, respektive mít zpracovaný, průkaz energetické náročnosti budovy, resp. PENB. Přesto jej ani letos každý prodávající automaticky nepředkládá, a kupující jej většinou nevyžadují.
- Jestliže jste se rozhodli koupit si nový byt, setkáte se možná s termíny, které vám nebudou tak úplně jasné. Jeden byt o milion dražší než byt stejných rozměrů ve vedlejší ulici? I to může být. Rozdíl totiž bude právě v tom, v jakém stavu budete chtít byt převzít. Může to být buď v podstatě holobyt […]