CHCETE PRODAT NEMOVITOST?
Podívejte se, jak konkrétně Vám mohu pomoci.
Věřím ve spolehlivost, čestnost a lidský přístup. Nejlepší výsledky mi přináší radost z poctivé práce a touha
se neustále zlepšovat a vzdělávat ve svém oboru. I proto většinu obchodů realizuji na základě doporučení
spokojených klientů, čehož si nesmírně vážím.
Představení
Marcela Vrbíková
Certifikovaná realitní makléřka
Ve zlínských realitách se pohybuji již 8 let. Od roku 2013 pracuji jako nezávislý realitní makléř. Práce realitního makléře je pestrá a neustále se posouvá kupředu. Realitní řemeslo je především o lidech a hledání možností, jak propojit jejich představy a pomoci jim dojít do cíle.
Bude mi ctí pomoci Vám v tak výjimečné životní situaci, jako je prodej nemovitosti a osobně se postarám o to, aby všechno proběhlo na jedničku.
Postaráme se o vás
O bezproblémový průběh celé realizace a příjemnou spolupráci se stará Bc.Marcela Vrbíková, nezávislá realitní specialistka.
Všechny smlouvy jsou připraveny každému klientovi na míru právními experty. Bezpečná úschova financí je samozřejmost. Precizní právní služby zaštiťuje Advokátní kancelář Mgr. Moniky Janouškové.
Lukáš Mališka Vám zajistí finanční služby šité na míru. Díky spolupráci se všemi bankami na trhu jsme schopni poskytnout tu nejvýhodnější hypotéku.
O profesionální fotky a videa se stará Patrik Pšeja.
Znalecké posudky nemovitostí zpracovává soudní znalec Ing. Aleš Janásek.
Inženýrskou geodezii, mapování, geometrické plány, vytyčování vlastnických hranic a práci pro katastr nemovitostí zajišťuje – Ing. Jan Žáček.
Energetický audit, PENB a Energetický posudek pro klienty zajišťuje Energetický specialista – Ing. Pavel Roubalík.
Spolupracujeme s desítkami realitních makléřů a investorů po celé ČR.
Služby
Prodej nemovitosti může být rychlý, ale i časově náročný proces, který pokaždé vyžaduje poměrně složité právní operace a dobrý tah na branku. Vysvětlím Vám průběh prodeje a co nás, v případě společné spolupráce, čeká.
To nejlepší pro Vaši nemovitost
S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se postaráme o to, aby Vaše nemovitost získala špičkovou prezentaci a udělala na zájemce dojem. Smyslem přípravy prodeje není tajit negativa ale vyzdvihnout pozitiva a odhalit skrytý potenciál. V rámci přípravy na prodej se řeší také prodejní dokumentace, průkaz energetické náročnosti a další náležitosti. Pokud některé z nich nebudete mít, pomohu Vám je zajistit.
Odborný odhad tržní ceny a vhodný postup prodeje
Zdarma pro vás zpracuji odhad reálné tržní ceny. Řídím se aktuální situací na trhu, stavem konkurenčních nabídek a uskutečněnými prodeji, které jsou evidovány na katastru nemovitostí. Pracuji s reálnými daty nikoliv jen s nabídkovými cenami, které jsou často zavádějící.
Profesionálně vedené prohlídky se zájemci
Bohužel ne každý zájemce o prohlídku chce nemovitost koupit nebo je schopen ji financovat. Díky profesním zkušenostem a komunikaci se zájemci dokáži rozlišit skutečné zájemce od těch fiktivních. Je běžné, že z několika desítek zájemců může nemovitost ve finále financovat jen několik z nich. Jak mezi nimi rozlišit, komu dát přednost a jak to všechno načasovat, není vůbec snadné.
Bezpečná finanční úschova
Nemovitost přechází na nového majitele až při zápisu jeho nového vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peněžní úschova dává oběma stranám (kupujícímu i prodávajícímu) jistotu, že o své peníze/svůj majetek nepřijdou. Vše zařídím, advokátní úschova je v ceně realitní provize.
Provedení vkladu a vyplacení peněz prodávajícímu
Po provedení vkladu nového vlastnického práva na katastru nechám vyhotovit aktuální list vlastnictví s novým vlastníkem, který předložím schovateli. Teprve na základě tohoto dokumentu a prověrce právního stavu nemovitosti provede schovatel výplatu uschované částky.
Katastr nemovitostí, finanční úřad a další
Vklad do katastru trvá zpravidla 25-35 dní. Je velmi důležité, aby byl návrh na nový vklad podán správně a KN jej nevrátil zpátky k přepracování, což by vedlo k časovým i finančním výdajům. Tyto věci pečlivě hlídám, aby vše dopadlo skvěle již napoprvé!
Realitní magazín
- I v případě dlouhodobějšího pronájmu bytu se jednou nájemník vystěhuje a pronajímatel musí byt zkontrolovat, sepsat předávací protokol, vyúčtovat zálohy na služby, vrátit jistotu, a tak celý vztah ukončit. Ukončení smluvního vztahu s řádně platícím a řádně se chovajícím nájemníkem je určitě jednodušší než totéž řešit s neplatičem. Ovšem i […]
- Domovní řád je považován za jeden ze základních dokumentů SVJ nebo bytového družstva. Avšak vytvoření – a následné schválení domovního řádu není povinností, ale pouze možností, jak jasně vymezit pravidla soužití v domě. A určitě se vyplatí jej mít.
- Stavební parcely bývají stále dražší, a tak kupující zvažují, jak velký pozemek pro stavbu rodinného domu vlastně potřebují. Aby bylo možné na pozemku umístit stavbu rodinného domu, je třeba počítat s odstupovými vzdálenostmi od sousedních staveb a hranic pozemku.
- Několika obcemi na pomezí Břeclavska a Hodonínska na jižní Moravě se přehnala 24. června 2021 večer extrémní bouře s krupobitím a tornádem. Kriticky bylo zasaženo sedm obcí, v nichž bylo poničeno více než 1 200 domů, z toho zhruba šestina musela být zbourána. Ministerstvo pro místní rozvoj ve velmi krátkém […]
- Při pronájmu domu nebo bytu myslí pronajímatel samozřejmě na to, aby nájemce plnil řádně své povinnosti, pečoval o pronajatý majetek a dodržoval pravidla, určená domovním řádem. To lze samozřejmě vymezit v nájemní smlouvě, ovšem vymahatelnost dodržování některých ustanovení může být složitá.
- Brněnský magistrát uvolní letos z městského rozpočtu téměř 3,3 milionu korun na dotační programy Podpora vytváření zelených střech a Podpora využití srážkové vody. Nové žádosti je možné podávat od 1. února do 31. října 2023, a to elektronicky prostřednictvím programu Grantys na stránkách brno.grantys.cz.