CHCETE PRODAT NEMOVITOST?
Podívejte se, jak konkrétně Vám mohu pomoci.
Věřím ve spolehlivost, čestnost a lidský přístup. Nejlepší výsledky mi přináší radost z poctivé práce a touha
se neustále zlepšovat a vzdělávat ve svém oboru. I proto většinu obchodů realizuji na základě doporučení
spokojených klientů, čehož si nesmírně vážím.
Představení
Marcela Vrbíková
Certifikovaná realitní makléřka
Ve zlínských realitách se pohybuji již 10 let. Od roku 2013 pracuji jako nezávislý realitní makléř. Práce realitního makléře je pestrá a neustále se posouvá kupředu. Realitní řemeslo je především o lidech a hledání možností, jak propojit jejich představy a pomoci jim dojít do cíle.
Bude mi ctí pomoci Vám v tak výjimečné životní situaci, jako je prodej nemovitosti a osobně se postarám o to, aby všechno proběhlo na jedničku.
Reference
Velmi Vám děkuji za úspěšné a rychlé zprostředkování prodeje dvou bytů a pomoc při koupi nového. Stejně tak za vstřícnost, milé chování, profesionální a osobní přístup a výbornou komunikaci. Byla jsem s Váma maximálně spokojená. Určitě doporučuji všem ostatním.
Hana Jančová
Postaráme se o vás
O bezproblémový průběh celé realizace a příjemnou spolupráci se stará Bc.Marcela Vrbíková, nezávislá realitní specialistka.
Všechny smlouvy jsou připraveny každému klientovi na míru právními experty. Bezpečná úschova financí je samozřejmost. Precizní právní služby zaštiťuje Advokátní kancelář Mgr. Moniky Janouškové.
Lukáš Mališka Vám zajistí finanční služby šité na míru. Díky spolupráci se všemi bankami na trhu jsme schopni poskytnout tu nejvýhodnější hypotéku.
O profesionální fotky a videa se stará Patrik Pšeja.
Znalecké posudky nemovitostí zpracovává soudní znalec Ing. Aleš Janásek.
Inženýrskou geodezii, mapování, geometrické plány, vytyčování vlastnických hranic a práci pro katastr nemovitostí zajišťuje – Ing. Jan Žáček.
Energetický audit, PENB a Energetický posudek pro klienty zajišťuje Energetický specialista – Ing. Pavel Roubalík.
Spolupracujeme s desítkami realitních makléřů a investorů po celé ČR.
Služby
Prodej nemovitosti může být rychlý, ale i časově náročný proces, který pokaždé vyžaduje poměrně složité právní operace a dobrý tah na branku. Vysvětlím Vám průběh prodeje a co nás, v případě společné spolupráce, čeká.
To nejlepší pro Vaši nemovitost
S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se postaráme o to, aby Vaše nemovitost získala špičkovou prezentaci a udělala na zájemce dojem. Smyslem přípravy prodeje není tajit negativa ale vyzdvihnout pozitiva a odhalit skrytý potenciál. V rámci přípravy na prodej se řeší také prodejní dokumentace, průkaz energetické náročnosti a další náležitosti. Pokud některé z nich nebudete mít, pomohu Vám je zajistit.
Odborný odhad tržní ceny a vhodný postup prodeje
Zdarma pro vás zpracuji odhad reálné tržní ceny. Řídím se aktuální situací na trhu, stavem konkurenčních nabídek a uskutečněnými prodeji, které jsou evidovány na katastru nemovitostí. Pracuji s reálnými daty nikoliv jen s nabídkovými cenami, které jsou často zavádějící.
Profesionálně vedené prohlídky se zájemci
Bohužel ne každý zájemce o prohlídku chce nemovitost koupit nebo je schopen ji financovat. Díky profesním zkušenostem a komunikaci se zájemci dokáži rozlišit skutečné zájemce od těch fiktivních. Je běžné, že z několika desítek zájemců může nemovitost ve finále financovat jen několik z nich. Jak mezi nimi rozlišit, komu dát přednost a jak to všechno načasovat, není vůbec snadné.
Bezpečná finanční úschova
Nemovitost přechází na nového majitele až při zápisu jeho nového vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peněžní úschova dává oběma stranám (kupujícímu i prodávajícímu) jistotu, že o své peníze/svůj majetek nepřijdou. Vše zařídím, advokátní úschova je v ceně realitní provize.
Provedení vkladu a vyplacení peněz prodávajícímu
Po provedení vkladu nového vlastnického práva na katastru nechám vyhotovit aktuální list vlastnictví s novým vlastníkem, který předložím schovateli. Teprve na základě tohoto dokumentu a prověrce právního stavu nemovitosti provede schovatel výplatu uschované částky.
Katastr nemovitostí, finanční úřad a další
Vklad do katastru trvá zpravidla 25-35 dní. Je velmi důležité, aby byl návrh na nový vklad podán správně a KN jej nevrátil zpátky k přepracování, což by vedlo k časovým i finančním výdajům. Tyto věci pečlivě hlídám, aby vše dopadlo skvěle již napoprvé!
Realitní magazín
- Nový stavební zákon, platný od 1. července 2023, svou novelou schválenou letos na jaře zavedl mimo běžné stavby pro bydlení do jednoduchých staveb novou kategorii. Jde v podstatě o výměnky, resp. malé domky, které je možné postavit ke stávajícímu domu na jednom stavebním pozemku. Vícegenerační bydlení tak získává další rozměr, […]
- Jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemce, dochází ke změnám, které je nutno promítnout do smluvního vztahu, tedy nájemní smlouvy. Ve většině případů není nutné rušit stávající nájemní smlouvu a vytvářet novou. Tyto záležitosti se řeší formou dodatků.
- Různé názvy různý obsah? Nebo jen různé názvy a stejný obsah práce? Mezi architektem a designérem je samozřejmě rozdíl, a naopak, je skvělé, když si vlastník nemovitosti objedná služby obou, protože se budou dobře doplňovat.
- Plánujete koupit pozemek, na kterém je zanedbané jezírko? Nebo již máte na své zahradě rybníček? Vodní plocha je určitě atraktivním prvkem krajiny a začlenit ji na svůj pozemek může být přínosné nejen pro lidi, ale i pro živočichy, kteří ve vodě nebo v její blízkosti žijí. Není-li rybníček v dobré […]
- Jsou situace, které rodiče či jiné příbuzné přivedou k tomu, že chtějí nemovitost ve svém vlastnictví převést na nezletilé dítě. Tuto transakci zákon umožňuje, neboť již od narození má člověk možnost nabývat majetek. Do hry zde však vstupuje právě nezletilost obdarovávaného. Takže celý proces je složitější než darování dítěti, které […]
- Na počátku stála iniciativa skupiny poslanců českého parlamentu, kteří si vzali příklad z podpory bydlení v Německu a v Rakousku. Po důkladném prostudování jejich modelů vytvořili zákon o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření, který vstoupil v platnost 1. dubna 1993.