CHCETE PRODAT NEMOVITOST?
Podívejte se, jak konkrétně Vám mohu pomoci.
Věřím ve spolehlivost, čestnost a lidský přístup. Nejlepší výsledky mi přináší radost z poctivé práce a touha
se neustále zlepšovat a vzdělávat ve svém oboru. I proto většinu obchodů realizuji na základě doporučení
spokojených klientů, čehož si nesmírně vážím.
Představení
Marcela Vrbíková
Certifikovaná realitní makléřka
Ve zlínských realitách se pohybuji již 10 let. Od roku 2013 pracuji jako nezávislý realitní makléř. Práce realitního makléře je pestrá a neustále se posouvá kupředu. Realitní řemeslo je především o lidech a hledání možností, jak propojit jejich představy a pomoci jim dojít do cíle.
Bude mi ctí pomoci Vám v tak výjimečné životní situaci, jako je prodej nemovitosti a osobně se postarám o to, aby všechno proběhlo na jedničku.
Reference
Velmi Vám děkuji za úspěšné a rychlé zprostředkování prodeje dvou bytů a pomoc při koupi nového. Stejně tak za vstřícnost, milé chování, profesionální a osobní přístup a výbornou komunikaci. Byla jsem s Váma maximálně spokojená. Určitě doporučuji všem ostatním.
Hana Jančová
Postaráme se o vás
O bezproblémový průběh celé realizace a příjemnou spolupráci se stará Bc.Marcela Vrbíková, nezávislá realitní specialistka.
Všechny smlouvy jsou připraveny každému klientovi na míru právními experty. Bezpečná úschova financí je samozřejmost. Precizní právní služby zaštiťuje Advokátní kancelář Mgr. Moniky Janouškové.
Lukáš Mališka Vám zajistí finanční služby šité na míru. Díky spolupráci se všemi bankami na trhu jsme schopni poskytnout tu nejvýhodnější hypotéku.
O profesionální fotky a videa se stará Patrik Pšeja.
Znalecké posudky nemovitostí zpracovává soudní znalec Ing. Aleš Janásek.
Inženýrskou geodezii, mapování, geometrické plány, vytyčování vlastnických hranic a práci pro katastr nemovitostí zajišťuje – Ing. Jan Žáček.
Energetický audit, PENB a Energetický posudek pro klienty zajišťuje Energetický specialista – Ing. Pavel Roubalík.
Spolupracujeme s desítkami realitních makléřů a investorů po celé ČR.
Služby
Prodej nemovitosti může být rychlý, ale i časově náročný proces, který pokaždé vyžaduje poměrně složité právní operace a dobrý tah na branku. Vysvětlím Vám průběh prodeje a co nás, v případě společné spolupráce, čeká.
To nejlepší pro Vaši nemovitost
S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se postaráme o to, aby Vaše nemovitost získala špičkovou prezentaci a udělala na zájemce dojem. Smyslem přípravy prodeje není tajit negativa ale vyzdvihnout pozitiva a odhalit skrytý potenciál. V rámci přípravy na prodej se řeší také prodejní dokumentace, průkaz energetické náročnosti a další náležitosti. Pokud některé z nich nebudete mít, pomohu Vám je zajistit.
Odborný odhad tržní ceny a vhodný postup prodeje
Zdarma pro vás zpracuji odhad reálné tržní ceny. Řídím se aktuální situací na trhu, stavem konkurenčních nabídek a uskutečněnými prodeji, které jsou evidovány na katastru nemovitostí. Pracuji s reálnými daty nikoliv jen s nabídkovými cenami, které jsou často zavádějící.
Profesionálně vedené prohlídky se zájemci
Bohužel ne každý zájemce o prohlídku chce nemovitost koupit nebo je schopen ji financovat. Díky profesním zkušenostem a komunikaci se zájemci dokáži rozlišit skutečné zájemce od těch fiktivních. Je běžné, že z několika desítek zájemců může nemovitost ve finále financovat jen několik z nich. Jak mezi nimi rozlišit, komu dát přednost a jak to všechno načasovat, není vůbec snadné.
Bezpečná finanční úschova
Nemovitost přechází na nového majitele až při zápisu jeho nového vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peněžní úschova dává oběma stranám (kupujícímu i prodávajícímu) jistotu, že o své peníze/svůj majetek nepřijdou. Vše zařídím, advokátní úschova je v ceně realitní provize.
Provedení vkladu a vyplacení peněz prodávajícímu
Po provedení vkladu nového vlastnického práva na katastru nechám vyhotovit aktuální list vlastnictví s novým vlastníkem, který předložím schovateli. Teprve na základě tohoto dokumentu a prověrce právního stavu nemovitosti provede schovatel výplatu uschované částky.
Katastr nemovitostí, finanční úřad a další
Vklad do katastru trvá zpravidla 25-35 dní. Je velmi důležité, aby byl návrh na nový vklad podán správně a KN jej nevrátil zpátky k přepracování, což by vedlo k časovým i finančním výdajům. Tyto věci pečlivě hlídám, aby vše dopadlo skvěle již napoprvé!
Realitní magazín
- Česká národní banka (ČNB) na svém včerejším zasedání rozhodla o deaktivaci ukazatele DTI. Parametr DTI (Debt To Income) stanovuje poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Do konce roku bude platit, že žadatel nesmí překročit 8,5 násobek ročního příjmu. U osob do 36 let […]
- V rámci chystaného zákona o podpoře v bydlení chce vláda mj. zamezit řetězení nájemních smluv na dobu určitou. Je však otázkou, zda to bude výhodné pro obě smluvní strany, nebo zda to bude znamenat spíše větší nejistotu a častější stěhování. Některé názory se dokonce přiklánějí k tomu, že se část […]
- Způsob využití pozemku je definován katastrálním zákonem a jeho prováděcím předpisem. O legálním způsobu využití pozemku evidovaném v katastru nemovitostí rozhodují různé orgány, podle toho, o jaký druh pozemku se jedná. Vlastník jej nemůže využívat pro jiný účel, než pro jaký je určený. Ovšem druh pozemku se také dá změnit […]
- Nemovitosti jsou dlouhodobě označovány za jeden z nejvýhodnějších způsobů, jak lze zhodnotit uspořené finanční prostředky. Neznamená to však, že je vždy třeba zakoupit celou nemovitost. Způsobů investování do nemovitostí je několik.
- Uvažujete-li o novém domě nebo pozemku, na němž byste si chtěli vybudovat domov, nenechte se nemile překvapit. I v lokalitě, která působí nádherně, se mohou vyskytovat imise, které naruší spokojené bydlení.
- Jeden ze základních stavebních kamenů nového stavebního zákona má zpoždění. Digitalizované stavební řízení (DSŘ) má ušetřit stavebníkům obíhání úřadů a zároveň jim umožnit, aby měli pod kontrolou celý proces stavebního řízení. Ačkoli původně měl být v provozu od prvního ledna 2024, dosud není jasné, zda a kdy se povede jej […]